Sead Kurtovic是瑞典斯科讷南部地区房客协会（Hyresgästföreningen）的一名法律顾问，他向大家解释如果你想把自住房中的一个房间出租，有哪些规则需要遵守。照片：Petra Hultman/SVT

如果想把自己住房中的一个房间出租，到底能收多少租金？答案是：要看情况。

《瑞典电视台斯科讷新闻》最近采访了一名交换生Rachel，她作为屋主的合住人，需要为马尔默一套两居室中的一个房间支付每月12,000多克朗（约合7,800元人民币）。她与房东共用厨房和卫生间。

这算合理的租金吗？

——“如果两个人平摊整套公寓的所有成本，那整套房的月花费就要接近25,000克朗，这显然不太合理。”Sead Kurtovic如是说。

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（略，保持原文链接形式）

到底适用哪些规则？

出租整套住房或住房的一部分，共涉及两部不同的法律：

1.若是出租整套或部分租赁公寓（hyresrätt）——适用《租赁法》（Hyreslagen，土地法典第12章）

根据《租赁法》：

2.若是出租整套或部分自有公寓（bostadsrätt）或别墅——适用《私人出租法》（Privatuthyrningslagen）

——“根据《私人出租法》，房东可以覆盖住房的所有成本，包括贷款本金（amortering）和利息，这些累计下来可能构成一个较高的金额。”Sead Kurtovic解释说。

但法律也明确规定：

与租赁公寓不同的是：

但这做法存在风险：

——“在《私人出租法》下，租客的居住权保护（besittningsskydd）比较弱。如果你提出修改租约条件，很可能房东直接将你解约。”Sead Kurtovic警告说。